平成28年度の我が家の路線価


ネットニュースに路線価の事が書かれていたんで、久しぶりに確認してみました。
20160701

確認すると、我が家の道路面の値は
 76F
と記載がありました。

計算式?からすると、
 76,000円/1平方メートル
ということらしい。

やっぱり、田舎ですね~。凄く安いです!

坪は3.3平方メートルなので坪単価は以下の通り。
76,000 × 3.3(坪)= 250,800円

市場で取引される価格の7割~8割が路線価ということらしいので、
250,800円 x 0.7 = 175,560円 から
250,800円 x 0.8 = 200,640円 が市場価値となるようです。

我が家は約55坪なんで、大凡、土地の価値は
55坪 x 250,800円 = 13,794,000円
となります。残念なことに買った時の土地の価格は、かなりボラれたかリーマンショック後に、かなり下がったようです。。。残念!

実際に手放す時には、市場価格で計算されてしまうんで、最低で9,655,800円と1千万円を割ってしまいます。8割であれば1千万円ちょっとということのようです。

建物は殆ど無価値でしょうから、実質、今売却してもローンがかなり残ることになりますね~・・・

これはあくまでも理想であって、計算で単純に出しただけなんで、付加価値などの市場価値によって、基本的にはこれよりも低い評価額であることを肝に銘じておかないといけませんね。
今回は土地の奥行き価格補正率の倍率は無しなので、もっと下がりそうですけど。

知って逆にガックシしますね。

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