Category: マンション売却

既存マンションの売却決済と抵当権抹消手続き完了

今日は朝から都内に出向き、今のマンションの売却手続きを行ってきました。その後、マンションの残債処理のために、目黒まで赴き抵当権抹消手続きを行ってきました。
最初は、下の写真の場所に出向きました。なかなか、2度と入れない場所だと思います。
この近くにある、もう一つの公舎には、速度違反などをした場合に、お世話になるかもしれません・・・・
今日は天気も良く、国会議事堂が清々しく見えました。



本日はこちらの2階で、決済を行いました。先方の銀行担当者、売主様、仲介不動産担当者、司法書士、私の5名です。

忘れ物をないようにと気をつけたはずでしたが、やってしまいました!
妻の実印を忘れてしまいました・・・
そこで、とりあえず、その場では私の印だけ捺す事になり、ひとまず、先方より購入金額が所定の口座へ振り込まれ、各種、書類の受け渡しをして完了しました。時間にして約1時間程でしょうか・・・
次に新生銀行へ出向き、ローンの残債処理を行いました。既に先ほどの振込みが完了したことにより、自動的に完済がされていました。現地には、仲介不動産担当者、司法書士、私の3人で出向き、5分程で処理完了です。抹消手続きは、本当にアッというまに終わってしまいました。
その後、取手に戻り3人で自宅まで。そこで妻の実印を必要書類に捺して、司法書士さんには藤代の役所へ15時までに申請頂く様に手配という流れで、以外とあっさりと処理は終わりました。妻の実印さえ忘れなければ、もっと、スムースに完了したことでしょう。

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不動産の営業担当より仲介手数料割引のご連絡

今日の朝一番に不動産の営業さんより、不動産仲介手数料の割引率について連絡を頂きました。
で、割引率は10%とのことです。いろいろ元値から計算してみましたが、どうしても不動産側から教えてもらった金額にはならず、逆算して3%がいったい何%になるのかを求めてみました。
そうしたら、2.68%程度の仲介手数料になるようです。当初、こちらが考えていた率としては、2.5%から2.7%ぐらいかな?と踏んでいたので、私としては想定の範囲内ではありました。□
私としてはコレでOKとしたいのですが、かみさんは「半端分をカットしたい!」と言っていて、不動産会社の担当者とかみさんとの板ばさみ・・・
言い方次第かもしれませんが、今日の夜の回答時に、やんわりと「半端分のカットは、やっぱり、無理ですよね~」と言ってみるのは良いかもとは思いましたが、不動産仲介の業界内の通例では、あまりありえない手数料の割引を飲んでくれただけでも良しとしたほうが無難かなと、個人的には感じてはおります。

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不動産仲介定期報告(その3)

本日、風邪でダウンしているなか、3組目の方の購入意思があるとのことで、売主側である我々のところに担当営業が来られました。
私自身、風邪で熱がある中だが、どうしても今日中に話しておかなければならないとのことで、先日ですが仕方が無く夜遅くに打ち合わせをセッティングしました。
時間: 20:10~21:45
場所: 自宅
営業担当者: 営業その1
参加: 夫、妻
アジェンダ:
・売買にあたり価格交渉
・売却手順において、契約時の日時と必要書類について
・売買のための設備表と物件状況等報告書の記載説明
ブログ:
営業の話しから、3組目の方は購入の意欲が強いことがわかりました。また、こちらが伝えていた金額の-40万円(これも営業が言うには、当初、先方が言ってきた価格は-90万円だったとのことですが、こちらが事前に営業に対して、この価格がギリギリの価格と伝えていたこともあり、営業側の努力で+50万円UPさせたと、しきりに言ってました。□)という指値で購入する意思があるとのことで、とりあえず、お話しを伺うことにしました。今回の3組目の方は、妻の友人からの紹介から話しが始まっており、その友人を経由して不動産会社から仲介するように依頼したこともあって、不動産会社に対して、できれば仲介手数料の3%をなんとか割り引いて欲しい旨を伝えました。で、これらの仲介手数料の値引きと買主側からの指値との狭間で、売主側は検討することにしました。検討するにしても、木曜日の朝までに回答する予定です。で、木曜までに不動産側から仲介手数料の値引率について解答を頂く予定になりました。それを持って、話を進めるべきか、やっぱり妥協せずにがんばるか、売れなくても良いかな?といろいろな葛藤の中で判断したいと思っています。
私は良い条件かなと思っていますが、かみさんは妥協を許さず非常に強気なので、どうしたもんかなあと思いつつも、良く話し合って決めたいと思います。
売却の条件として、
・2007/3末まで、今のマンションに住めること(引渡しは2007/3末)
・買主が指定した金額
・売主側が買手を紹介したので、仲介手数料を割り引くこと(理想は、3%→2.5%かなあ)
・売主側が新築のためのローン本審査に通過すること(契約特記とする)
が最低限の条件になります。
もし、契約するとしたら今週の日曜(10/22)に正式に仲介契約を締結することになります。そのときには、以下のものを準備して不動産会社へ行く必要があるようです。
・実印
・権利証
・固定資産税納税証明
・印紙代(15,000円)
ここでも印紙代がかかるのですね。結構、チマチマとお金がかかります・・・
どちらにしても、ようやく具体的に売却が進みそうな感じです。日曜に契約締結までいけば、今度はパナホーム側へ具体的に話しを進める必要が出てきます。売るからには、本当に家を買わないといけなくなるからです。一番怖いのが、私のほうのローンの本審査がNGだった場合ですね。

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マンション売却見学会(3組目)

本日、朝16時30分に、営業の方×2名とご夫婦とお子さん2名が来られました。
時間: 16:25~16:45
場所: 我が家
営業担当者: 不動産営業担当と部長さん
参加: 夫、妻、娘、客妻夫、客妻妻、客子供娘同学年、客子供中学生ぐらい
アジェンダ:
・各部屋の確認
・風通しと採光の確認
・ベランダの確認
・ネット環境の確認
ブログ:
今日は不動産会社の部長さんも来られてました。なんで、聞いてないよと思いつつも対応。
今回のお客様は、娘の同級生ということで、前回のお子さんと違い二人とも大人しかったです。気難しそうな親父さんが、「ふんっふんっ」と各部屋を見て歩きました。
今回は今までと違い、部長さんがいらしたので、案内と説明はほとんど営業部長さんにお任せ!住人と顔を合わせると気遣いして見辛いだろうということもあり、あまり今回はシャシャリでないで一歩引いて見てました。
流石に営業2名+お客さん4名が同時に動くと、狭く感じますね。
後ろに下がって見ていると、かみさんがホラホラ前に出ろ!と五月蝿かったのですが、一応、私なりの作戦というか気遣いというか・・・、ありました。
良く訊かれるのが、ネット環境です。
うちのマンションは、J-COMが標準です。J-COMは、ネットもそうですが、基本はデジタル対応するために、マンション組合で決定したものです。うちは特にTVもJ-COMの基本以外の番組も見ませんし、ネットもYahooBBのほうが安いこともあり、殆ど恩恵を得てません。J-COMって言うと、みなさんあまり良い顔しませんね。□
フレッツ光とかが良いのかな? 自分自身、ADSL8Mで困ったことがないため、光が必要といわれてもピンと来ないです。
感触は不明です。なんとなく、見に来ただけのような感じに思えましたので、あまり期待はせずに、また、次の人を待ちたいと思います。□

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マンション売却見学会(3組目予約)

昨日、不動産の営業さんより、3組目の見学の案内がきました。
ようやく担当営業さんの紹介です・・・
どのような方か事前に聞くと、なにやら、同じマンション内のお友達経由にて紹介された方のようです。
本当は仲介会社を飛ばすことも専任媒介契約なんで可能なのですが、面倒なのでその友達経由で、不動産を仲介して下さいとお願いしてしまいました。
仲介業者を飛ばして、不動産抵当権の抹消手続きなど行えるのであれば、2000円の印紙代だけで済むようですが、ゴタゴタ問題になると面倒なんで仕方がないですよね。
明日は、5人(夫婦+子供3人)ということで、すごい大所帯で来るとのこと・・・
前回、お子さん一人でもテンヤワンヤでしたので、どうなることやら・・・
一回目の様子見見学は、できればお子さん無しのほうが、良いと思いますが、一般的にはこんなもんなのかなあ~。。。別に見学って、1回しか見てはいけないわけではないだろうと思われますが、こういう不動産業界の仲介ルール?みたいなものは、その立場にならないと分からないことだらけなので、実際の対応方法など不明点が一杯です。
多分、明日の方は駄目だろうと思ってします。事前に、奥さんは乗り気ですが、旦那さんが乗り気でないことが分かっているためです・・・

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不動産仲介定期報告(その2)

本日、夕方に仲介不動産会社の営業が来られまして、定期報告を自宅にて実施致しました。
時間: 17:30~18:45
場所: 自宅
営業担当者: 営業その1
参加: 夫、妻
アジェンダ:
・1組目と2組目の結果報告
・不動産仲介料について
ブログ:
まず、1組目の方の結果としては、指値が入ってこの金額で買いたいとのことをご連絡頂きました。しかし、私達もその次があるので、中途半端な妥協で売ってしまうくらいなら売らないほうが良いため、今のところ値引きは考えていない旨を営業に伝えました。
2組目は、あと1週間程考えてみるとのこと。こちらは、夫婦とお子さん2人(1人はお腹の中)ということで、保育園もうちの娘が行っていた保育園に現在進行形で預けているとのことで、少し期待していますが、お子さんが増えるとなるとお金もかかると思いますので、踏ん切りをつけるのにあと一歩ということでしょうか・・・
結局、契約まではこぎつけられませんでした。
とりあえず、引き続き営業活動をお願いしました。
営業の人に質問されたのが、なぜ、買い換えるのかという動機を聞かれました。見学に来られた人もやっぱり1組目の奥さんのご両親に尋ねられました。
で、理由ですけど、
 「車弄りするためのガレージが欲しいから」
と言いました。(みんカラの「ネタ」のため、家を購入する人はそんなにはいないのではと。。。嘘、半分本気?車のパーツとして家が存在するわけです。)
これで納得するかは分かりませんが、戸建ての購入動機はコレなんだから仕方がありません。
4LDKで広く、非常に利便性が良いのに売却をするとなると、なんかお化けや何か問題でもあるのでは?と観に来る人は思うらしいです。
後、仲介手数料もいくらになるか具体的な数字を聞いていなかったので、今日、正式にいくらです。と、聞きましたが、その金額(仲介手数料)もベラボウな金額でタジタジです・・・

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マンション売却見学会(2組目)

本日、朝14時30分に、営業の方とご夫婦とお子さん1名が来られました。
時間: 14:30~15:10
場所: 我が家
営業担当者: 不動産営業(自分の担当ではない方)
参加: 夫、妻、営業その3、客妻夫、客妻妻、客子供
アジェンダ:
・各部屋の確認
・収容力の確認
・風通しと採光の確認
・音の確認
・ベランダの確認
・お風呂のサイズ確認
・ネット環境の確認
ブログ:
今回は、お子さん(3歳ぐらい)が居たので、見学するにしてもご夫婦どちらかが子供を制止してたりして大変そうでした。
すごいできたお子さんで、ちゃんと挨拶してました。で、入ってからは大変。もう~、一目散にダダダダッとリビングまで走り抜けて、かみさんのぬいぐるみと格闘したり、子供部屋のおもちゃで遊んだり、机に座ってあれこれしてました。
それと並行して、部屋の説明をたんたんとしつつ、旦那さんは冷静にメジャーで図っていました。
お風呂場も風呂桶の広さを熱心に測ってたり天井高までの距離を測ったり、まじめに調べていたので少し脈があるかな?と感じました。
ネット環境も光を利用したいことを言われてましたが、標準でJ-COMが入っているため、普通の光は入っていないことを説明。YahooBBのADSL8Mを契約していて、速度はこのぐらいと説明しました。
お子さんがうちの子供を通わせていたところと同じところに行っているらしく、もうすぐ2人目が生まれるとのこと。なんで、4LDKで検討されているということです。
1組目の方はお子さんがいらっしゃらなかったので、保育園や学校、小児科病院の近さなどはあまり気にされないだろうけど、今回は比較的にその方たちに合う物件かなと思われました。
まあ、お子さんがうちら夫婦をおにいちゃん、おねえちゃんと言ってくれたのが嬉しいことかな?!
やっぱり、3歳ぐらいだとかわいいですね。でも、相変わらず仲介不動産の営業って、案内だけで説明は住人任せなのですね。こういうものなのかな?

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マンション売却見学会(2組目予約)

今日、不動産屋から私の担当営業さんと違う営業さんより、2組目の見学予約連絡がありました。
また、先日と今日と見学に来られた方は、今週一杯考えてから連絡を頂けるとのこと。
なんで、次の土曜日までに返答が頂けるかもしれないということで、もしかしたら、ダブルブッキングになるのかな?
もし、次の土曜日までに良い返事がもらえたら、面倒で大変な見学会は意味がなくなるのでキャンセルされ、晴れて契約の方向へ向かうのでしょう・・・
それにしても、ネットの他の方のブログを読んだときも、「大変だ!」とのことは記載されてましたが、結構、神経を使うため疲労が後からじわっとボディーブローのように応えます。
なんとかこの苦境から逃れたいと思わせるぐらいの重い内容です。
毎週土日を見学会で時間を費やすとなると、精神的にいつまで持つか微妙な感じですね。特にかみさんがかなりきているようですけど・・

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マンション売却見学会(1組目ご両親が観に来る)

本日、朝11時30分に、先日の奥さん側のご両親が来られました。
時間: 11:30~12:00
場所: 我が家
営業担当者: 不動産営業(自分の担当ではない方)
参加: 夫、妻、営業その2、客妻夫、客妻妻
アジェンダ:
・さらっと部屋の確認
・リフォーム確認
ブログ:
先日、観に来られた奥さん側のご両親(夫、妻)が確認しに来られました。ちょっと、焦りました。購入予定の奥さんとそのお父さんが来られるのかと思ってましたが、組み合わせが思い違いしていました。
何やら、不動産業者を経営されている方とのことで、デジカメで気になるところを、私達に了解を得ながら撮ってました。
不動産屋ということもあり、多分、値踏みに来られたのでしょう。
でも、基本的にはこちらも余裕はないので、値引きはなしでいく予定です。駄目なら、縁が無かったとして諦めるつもりです。
今住んでいるところは、かなり静かなところらしく、奥さんがしきりに6号沿いの車の音が五月蝿い五月蝿いと言ってました・・・
旦那さんは、しきりに駅に近いとコレぐらいは普通だとのフォローはしてましたけど・・・
やっぱり、奥さんはあまりいい気ではないようで、反対しそうな感じでした。旦那さんは、2人で暮らすには広すぎて贅沢だ!と言ってたので、そこのあたりでどうか?という感じです。
広さと収納はしきりに満足気ではありました。私達も取手周辺で、ここより良い物件はないと自負しているので、間取り他含めても常磐線沿線の駅近始発駅では、ここより良い物件は新規物件でもないはずです。そうでなければ、ここを購入してなかったし・・・
施工会社や広さや駅近を問わなければ沢山ありますけど。□
嵐が過ぎ去りました・・・・。
で、腹の内は分からず仕舞いでしたが、実際に購入したい御夫婦は、気に入ってくれているようで、かなり焦っているとのこと。
最終的には本人達次第なので、来週ぐらいには先方の気持ちがはっきり分かると思われます。

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マンション売却見学会(1組目セカンドアタック!)

さっき、不動産屋の営業より電話がありました・・・
今日、見学に来られた方がとりあえず気にいって下さったようです。
で、
セカンドステージです・・・
明日、奥さんの父親と一緒に再度観に来るそうです。
今日は比較的に終始和やかな感じでしたが、明日はバトルになるのかな?
多分、想像するに色々と細かいところまで確認されるのではと思いますが、買った後からアレコレ言われるよりは、買う前に納得するまで確認された後に契約に進んだほうが、私としてもありがたいので、短い時間だとは思いますが、色々観て、質問していってくれるといいなあと感じております。
一応、今のマンションは何の不満もないので。NGだったら別にず~っと住み続けてても問題ないですしね。
もし、明日、奥さん側の父親からもOKが出れば、多分、契約成立に近づいたことになるのかな?
まだまだ、乗り越えなくてはならない**壁**は沢山ありそうですが、一歩前進ということでしょうか?

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